ㅎㅎㅎ 저는 미국에 조금 살아봤습니다…

 볼티모어라고 하셨네요…볼티모어 가본적도 살아본적도 없지만 님의 말은 정확하다고 인정하겠습니다…부정할 이유도 없습니다…  하지만 그렇다고 해서 한국하고 비교할 만한 꺼리는 전혀 없습니다… 볼티모어가 싸다고 해서 월세 수익률이 높다고 하더라도 한국의  아파트 가격이 문제가 있다고 단순하게 결론을 낼수는 없습니다…  사실 웃기기도 합니다…ㅎㅎㅎ  일단 한국과 미국은 국토의 크기 인구 거주 선호도 등이 완벽하게 틀립니다…말씀하신 타운하우스나 콘도미니엄 단독주택 미국에 가면 더좋고 저렴한곳 천지 입니다…미국뿐만 아닙니다…제가 예전에 국비로 뉴질랜드 연수도 한달정도 갔다 왔는데…오클랜드에 당시 한인들이 오클랜드의 강남으로 떠오른다고 했던곳에서 이어지는 전통의 부촌 지역인 레뮤에라 로드에 있는 고급 주택들 가보면 으리으리 합니다만…가격은  저렴합니다…당시의 압구정 현대아파트 한채 값이면 최고 비싼 주택들만 빼면 괜찮고 살만하고 월세도 무지 많이 받을수 있는 주택 세채는 너끈히 삽니다…그렇다고 해서 한국 아파트 가격이 문제가 있을까요…  그러면 역으로 얘기해 볼까요…아이엠에프때 타워펠리스 미분양 무지하게 심각했습니다…평당 천만원도 훨씬 못 미쳤죠…그거 한채 산 사람들은 요즘 로또복권 1등 당첨금 정도는 남았습니다…당시 미국이나 뉴질랜드에 그정도 가격의 주택을 샀으면 지금은 어떻게 됐을까요…월세말고는 남는거 별로 없었을 겁니다…그렇다면 님의 이론을 빌자면 한국의 아파트 가격은 훨씬 저렴한걸까요….아니면 미국이나 뉴질랜드가 훨씬 비싼걸까요??? 말이란건 많이 한다고 해서 세금이나 벌금이 붙는것도 아닙니다…그리고 말이란건 자꾸 같다 붙이면 다 말이 됩니다…그래서 말입니다…  지금의 아파트 값이 비싼지 안 비싼지는 아무도 모릅니다…저는 싸다 비싸다 이런 얘기를 하는게 압니다…거품이 있는지 아닌지는 꺼지기 전에는 아무도 모릅니다…신만이 압니다…  한 4-5년 전에 분양 받으신 분들은 아마 고생 많이 하셨겠지만….미분양을 한 2-3년 전에 저렴하게 사신분들은 서울 수도권 말고 지방에서도 한채당 4-5천씩 남기신 분들 수두룩 합니다….이런 얘기하면 서울 안가본 사람이 서울 가본  사람보다 더 많이 안다고…몇억짜리 아파트 4-5천 남으면 실제로는 손해라고 그럽니다…ㅠㅠ  보통 최근의 미분양 투자에서 가장 일반적인 형태가 집값의 20%-30% 정도에 등기칠 정도의 (때로는 미등기로 진행하기도 합니다…) 금액만 가지면 대출을 낼수 있습니다…제발 대출을 1금융 우량은행에서 60% 밖에 못 받는다는 그런 촌스런 얘기하지 마십시요…요새 2금융에서 70-80% 까지 대출이자는 1금융 보다  더 싸게 빌릴수 있는곳 많습니다…  대출받아서 자기걸 만든 다음에 집값의 대략 20-40% 정도의 보증금을 받고 나머지는 월세를 받아서 은행이자를 부담합니다…이런 경우 전체 비용의 20-30% 정도만 있으면 투자가 가능합니다…  3억짜리 아파트의 경우 제가 아주 잘아는 분도 세채를 했는데 자기돈 2억정도 넣어서 1년 반만에 1억 3천 정도 남았습니다…  그렇게 투자를 해서 돈을 벌자는 얘기를 하는건 아닙니다…그렇게 비용을 내고 집을 사는 분들이 바보가 아니라는 얘기입니다…  저도 마찬가지 입니다…42평 살다가 집값이 한 2년전에 자꾸 떨어져서 싼김에 같은단지 49평으로 옮겨 갔습니다…42평은 전세 주고요…2년이 지난 지금 어떻게 됐을것 같나요…현금 10% 들고 49평짜리 아파트 기존집 전세금과 대출로 샀습니다…  현재 잘살고 있고 얼마전 2년동안 무지 오른 금액으로 기존집 팔고 5년전 42평값으로 49평으로 옮겨 갔습니다…  물론 거품이 있을수도 있고 언젠간 값이 떨어질수도 있겠죠…그렇다면 그때 또 그에 맞는 대처를 하면 그뿐입니다…  미국 볼티모어가 그렇다고 해서 우리나라 아파트가 비싸다고요…ㅎㅎㅎ 미국에도 비싼집들 수두룩 합니다…월세 5-6천만원짜리 콘도들도 수두룩 합니다…미국사람들 포함 외국인들 중 우리나라 전세제도가 너무 좋고 싸다고 하는 분들 수두룩 합니다…  그렇다면 그분들이 자기나라 가서 한국의 전세제도하고 비교해서 미국의 월세는 미쳐가는 수준의 비싼가격인가요…그렇다면 그많은 월세사는 미국사람들은 다 병진인가요???