오랜 만이네요. 들립니다.

 HUG, SGI 국유 기업이들이라 하더라도..
과연 유시시 보증할 만큼의 재정 능력이 되냐 퀘스쳔을 달아 봐야지요..
꾸준히 보험금만 받다. 유시시에는파산 신청 안하라는 법도 없지요.
즉 전세보증 보험을 들기 전에 기업의 재무 재표 재정 능력등 분석을 해보고
(약간의 돈이 들면 들여서라도..)만약 유시시 파산할 가능성이 높다면???
방향을 틀어야 겠지요.


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언론이 유통해도 원래 100%믿지 말아야지요..
그 일부 조작 거짓 유통된 것에서 상황의 본질을 추론 찾을 수있는
것이 중요할 듯 합니다.
정보는 치고 차입니다.
그런 정보 중에 확신할 만한 것을 가려 내는 것이 중요하고
자신을 믿고 꾸준히 앞으로 향해 나가는 것..


지금은 가장 중요한 것은.
가지고 있는 부채와 빚을 최대한 줄이며..
있는 자산을 최대 지켜내며..
안정적 유동성 흐름을 최대한 만들어 내는 것입니다.
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금 모으기 운동…
노동의 유연성으로 기업들 대 놓고 해고 하기 시작하고..
다음은 자영업으로 넘어가다..거기서도 망하면..
다음 시회적 타살률 대폭 증가 국민은 뒤지던 말던 개 돼지 취급하고..
나라를 위해 금 모으기 운동으로..
국민들은 장롱에 있는 금까지 갖다 바쳐..
결국 대기업 금융시만 금 중개업자만 배불려 주었으니..
그리 나라에 충성한 국민들은 결국 개 돼지 취급 밖에 더 받았습니까..
정말 뒤지던 말던..
알고 보면 욕도 안 나오는 시발 것들이지요..


 2조 5천억원 금을모아 주었더니 중간에 유통 비용이라고 5-6백억 빼 먹고
또 농간을 부려 2조원을빼 먹은 것이다. 즉 고이 간직했던
금 떨이에 넘기고 빚까지 만들 어서 대기업과 금융 시만 배불려 준 것


저는 다행이 군에 있어 헌납 하지 않았지만..
결국 건광을 위해 모르는 것이 신경 안 쓰는 것이 약입니다.


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물량 공급의 현상을 보았을 때 공감 합니다.
서울의 인구가 경기지역으로 인구 이동으로 빠지는 것은 확실하지만..
2016~ 2019년 아파트 입주만 50만채이며, 빌라 15만채, 오피스텔 7만 4천채를 합산할 경우 72만 4천채이다. 이를 3인가구 기준으로 환산해 본다면 220만명의 입주를 기다리고 있다. 거기에빈집 17만채를 합친다면 2017년~ 2019년 까지 270만명이 입주해야 한다. 즉 3년안에 270만명이입주 해야 하는 실정이다. 2017년부터 경기도 일일 실제 인구 증가는 19만명으로 3년간 60만명증가로 판단 해야 하며, 최대 폭인 70만명 증가를 가정한다하더라도 200만명분의 입주가 필요한 실정이다. 이것은 17만 가구의 빈집을 제외한 150만명의 입주 실 수요가 필요 하다는것이다.


이러한 입주 물량에 대한 계산 착오가 크기 때문에 유령화 마을현상은 대 규모로 나타날 수 있다. 현실적으로 50% 이상의잘못된 인구 추계로 인해 추가적인 빈집이 발생하는 것이다.


경기도 신도시의 유령화 상가 문제는 더 우울할 것이다. 서울종로의 2018년 1분기 상권 공실률은 실질적으로 15%인 상태이며, 지방은 20%가정설로 굳어지고 있다. 위례 신도시, 미시 광변 신도시등수도권 주요 택지 개발 지구 상가는 대형 상가 공실률이 높아 유령상가가 되 가고 있다. 경기도 개발지구 중 최근 입주를 준비 중인 화성시, 동탄 2 신도시, 광교 신도시, 남양주시, 다산신도시, 운정지구, 김포 신도시 모두 마찬가지 이다. 고분양가로 분양된 중심 상업 지구 등은 평당 3천만원에서 5천만원에 분양이 되었는데, 입주는 시실상 40% 이하의 경우가 허다한 실정이다.  


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대기업과 나라들이 대대적으로 임대업을 할수도 있는 것이겠지요.
즉 기본 원리를 보면.. 주택가격 하락.. 그럼 다시 나라나 기업에서 대대적으로
헐값에 시들이게 됩니다. 그러면서주택의 가격을 다시 올리게 되지요.
중산층에서 빈민층으로 하락된 국민들은 잘 곳은 있어야 하니 어떤식으로든
나라나 기업이 임대업을 한 주택에서 월세를 살게 되는 시스템..  
그 규모를 보았을때는 중산층의 임대업자들하고 비교가 되지 않겠지요..
그럴 수도 있지 않을까요..  
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