환율이 허벌나게 내려 가네요

환율하락은 부동산 상승 의 전조 라구 하더이만최근 환율이 겁나게 내려 가네요……………….수출 중심에서 내수 중심 의 경제가 다가 오나 봅니다환율하락은 자동차,철강,유화업게 등 수출기업엔 악재 지마는부동산 시장엔 매우 좋은 호재라구 하네여………….환율이 하락하고 부동산,주식이 동반 급등하는 현상이 앞으로 쭈욱 진행될 겁니다박근헤 정부에 좋은 기운이 오고 잇다는 것이요러헌 외적인 환경이 좋아 진다고 하는 것 입니다노무현의 DTI 옹고집 이나 이명박의 고환율 정책 잔머리 굴리기 하에서의 페단이 제거되고 박근헤의 진실성 잇는 접근이 결국 좋은 기운을 가져오고 잇는 것입니다환율,금값이 하락하고 부동산-주식이 급등하는 현상을 자알 지켜 보시믄서 즐기십시여…….부동산 시장에 행운 의 여신이 다가오고 있습니다환율이 떨어지면 ( 원화강세 ) 나라가 망할 것 처럼 호들갑을 떨지만 실제로 수십년 동안 환율이 떨어질 때 부동산 과 코스피가 잘 올랐습니다.2015년 까지 환율은 900 원대 까지 떨어지고 코스피,부동산 시장은 이제부터 지속 상승 할 겁니다.—————————————환율 1030원 붕괴… 적정 환율 논란 재가열(종합) 정보 –>기사입력 2014-05-07 10:57 | 최종수정 2014-05-07 11:28 아시아경제 원·달러 환율의 시계가 2008년 8월 수준으로 되돌아갔다. 7일 오전 서울외환시장에서는 5년 9개월만에 원·달러 환율 1030원선이 무너졌다. 전문가들은 개장과 동시에 1027원까지 떨어진 환율을 보며1020원선에 대한 레벨 테스트가 반복될 것이라고 전망했다.1020원선 하향 돌파가 쉽진 않아도 추세적 환율 하락세를 되돌릴 순 없을 것이라는 의견이다. 한 달 새 4% 이상 환율이 급락하면서 이른바 ‘적정 환율’을 둘러싼 논란도 재가열되고 있다. 경제 체력을 고려하면 ‘세 자릿수 환율도 견딜 수 있다’는 낙관론과 ‘환율 방어에 실패하면 경제위기는 시간문제’라는 경계론이 팽팽히 맞서는 중이다. 1020원선 레벨 테스트 계속될 것7일 오전 원·달러 환율은 시장의 예상대로 움직였다. 지난 주 시장에서는 글로벌 달러화 약세와 이월된 네고 물량(달러 매도)이 겹쳐 원·달러 환율이 곧 1020원대에 진입할 것이라는 전망이 나왔다. 연휴 중 미 달러화는 약세였다. 미국의 저조한 1분기 성장률과 유로화 강세 탓이다. 지난 1일 발표된 미국의 1분기 국내총생산(GDP) 성장률은 0.1%로 3년 사이 가장 낮았다. 유럽에선 추가 부양책에 대한 기대감을 낮추는 마리오 드라기 유럽중앙은행(ECB) 총재의 발언도 나왔다. 드라기 총재는 28일(현지시간) “유럽의 경기 회복 방안으로 대규모 자산 매입 프로그램 시행하지는 않을 것”이라고 언급했다. 미국식 양적완화(QE) 프로그램도 고려하는 듯했던 종전 발언과는 완전히 배치되는 내용이다. 전승지 삼성선물 연구원은 이런 분위기를 고려해 “글로벌 달러화 약세 속에 대규모 경상수지 흑자와 이월된 네고 물량에 대한 부담으로 당분간 환율 하락세가 이어질 것”이라고 내다봤다. 전 연구원은 “부진했던 미국의 1분기 성장률과 우크라이나 사태, 유로화 강세가 글로벌 달러화 약세를 이끌고 있다”면서 “국내에선 4월 수출이 호조를 보였지만, 영업일 수가 적어 달러화 물량이 충분히 소화되지 않았다는 게 환율 하락 요인이 될 수 있다”고 분석했다. 전 연구원은 이번 주 원·달러 환율 범위를 1020원~1035원선으로 예상했다. 그는 다만 “레벨테스트 속에서도 당국의 속도조절 가능성을 고려하면, 단기에 1020원선이 무너질 가능성은 높지 않다”고 덧붙였다. 류현정 한국씨티은행 외환파생운용부 부장도 “1020원선에 대한 시장의 레벨테스트가 계속될 것”이라는 의견을 냈다. 류 부장은 “전반적인 달러화 약세 흐름이 국내 시장에도 영향을 주고 있다”면서 “당장 1020원선이 붕괴되진 않아도 조심스러운 레벨테스트가 반복될 것”이라고 예상했다.그는 더불어 “환율이 소폭 오를 때마다 추가 매물이 나올 것”으로 전망했다. ———————————————————————장기간 제로금리 못박은 옐런 … 미 주가 최고치 2014-05-02—————————————————————————————–부동산 전문가 긴급진단 “1년내 집값 오를것” 53%2014.05.07 10명중 7명은 “한두달내 집 사야”———————————————————————–환율하락은 자동차,철강,유화업게 등 수출기업엔 악재 지마는부동산 시장엔 매우 좋은 호재라구 하네여………….환율이 하락하고 부동산,주식이 동반 급등하는 현상이 앞으로 쭈욱 진행될 겁니다박근헤 정부에 좋은 기운이 오고 잇다는 것이요러헌 외적인 환경이 좋아 진다고 하는 것 입니다노무현의 옹고집이나 이명박의 잔머리 굴리기 하에서의 페단이 제거되고박근헤의 진실성 잇는 접근이 결국 좋은 기운을 가져오고 잇는 것입니다환율,금값이 하락하고 부동산-주식이 급등하는 현상을 자알 지켜 보시믄서 즐기십시여…….부동산 시장에 행운 의 여신이 다가오고 잇습니다환율이 떨어지면 ( 원화강세 ) 나라가 망할 것 처럼 호들갑을 떨지만 실제로 수십년 동안 환율이 떨어질 때 부동산 과 코스피가 잘 올랐습니다.2015년 까지 환율은 900원대 까지 떨어지고 코스피,부동산 시장도 지속 상승할 겁니다.정부나 수출관련회사들 입장에는 환율에 관한한 그동안 횡재를 한 편인데요.작년 하반기에 너무 빠른 원화절상에 대한 자율반등, 정부의 은근한 환율개입그리고 북한리스크 세가지가 절묘하게 맞아떨어진 결과입니다.정부는 북한리스크를 은근히 즐기고 있습니다.환율이 더 이상 올라갈 가능성은 희박합니다.북한 리스크도 끝났습니다.남북이 피차에 많이 우려 먹었습니다. 환율이 떨어질 때 마다 우리 정부의 추경 편성 등 제스추어 사실은 몸부림스는나오겠지만 대세를 돌리지는 못할 겁니다.환율 하락과 함께 매수세도 다시 돌아옵니다.곧 됩니다.모두가 쓰나미에 휩쓸려 떠내려가 죽는 것처럼 보이는 사람도 있겠지만차기를 대비하는 사람은 싹수가 다릅니다.부동산 규제 페지 의 훈김이 장차 내수서비스에 모두 쩐빨을전도할겁니다.새는 알을 깨고 나온다.알은 세계다.새는 신에게로 날아간다. 신은 아프락사스다.부동산 신은 내수 에게로 날아간다.최근 미국,유럽,일본,중국등에서 자국 환율을 평가 절하하고 있습니다미국은 경제를 살리기위해서 제 3 차 양적 완화 일환으로 달러를 찍어내고 있으며앞으로 양적완화는 결국 초저금리 유지를 통해 지속 합니다 유럽은 유럽발 경제 위기에 대응하기 위해서 돈을 찍어내고 있으며 이에 맞서 중국이 자국통화와 수출을 방어하기 위해 위안화를 찍어내고 있으며 일본역시 마찬가지입니다 이러한때에 환율과 부동산가격과의 상관관계를 살펴보시라고 권유하고 싶습니다~1)한국은행 통계자료3)민간 경제연구소 4)환율에 관련된 책환율과 부동산산과의 상관관계등위와 같은 경로로 접해보시면 환율이 하락할 때 부동산 가격이 높아짐을알 수 있고요 반대로 환율이 상승하면 부동산 가격이 떨어짐을 알 수 있습니다단기,중기적으로 이러한 추세가 이어질것 같으니 자금력이 있으신분들은 인플레이션 헷지 차원에서 접근하시는 것도 좋을것 같습니다~~물론 사람들이 향후 많이 찾는 곳으로 지역을 좁혀야 하겠지요~~~~한국 주택 시장 놀라운 경험 할 것………………*원ㆍ달러 환율 1,000원까지 하락 가능성원·달러 환율이 하락을 거듭하면서 과연 어디까지 내릴지 관심이 쏠리고 있다.당국의 강도 높은 시장 개입으로 한숨은 돌렸지만, 당분간 환율 하락이 대세라는 데는 대다수 당국자와 전문가의 의견이 일치한다.첫 고비는 달러당 1,050원이다. 당국의 단기 방어선이자, 수출 중소기업의 채산성이 우려되는 수준이기도 하다. 올해 연말까지는 1,050원을 두고 공방이 이어질 전망이다.1,050원을 하향 돌파하면 달러당 1,000원의 붕괴 여부에 초점이 맞춰질 것으로 보인다. 하반기에는 1달러=1,000원’시대가 열릴 수 있다는 관측도 있다. 1,000원 아래로 내려가면 대기업도 안심할 수 없다.그러나 당국의 개입과 연말께 다시 두드러질 미국의 양적완화 축소 우려, 중국 정부의 긴축 등을 고려하면 환율 하락이 예상만큼 가파르지 않을 것이라는 견해도 만만치 않다.환율, 한달만에 1,100원→1,050원 급전직하올해안에 환율이 당국의 방어선인 달러당 1,000원을 하향 돌파할 것이라는 전망도 있다.외국인 자본 유입을 막을 특별한 수단이 없어 연말까진 환율이 계속 떨어질 것으로 본다지금 같은 속도는 아니겠지만, 20원 내외 하락해 1,020~30원대로 내려갈 수 있다당국의 개입으로 환율이 당분간 하락 속도를 조절하겠지만, 결국 아래쪽으로 방향을 잡을 것이며 연말에 환율이 1,000원까지 내릴 것이다.이들의 예상은 금융위기 이후 장중 최저치인 달러당 1,000원이 연내 붕괴한다는 뜻이다. 이렇게 되면 시장의 심리는 재차 환율 하락으로 급격히 쏠려 달러당 900원까지 거침없이 내려갈 수 있다.내년에는 일종의 ‘마지노선’으로 여겨지는 달러당 900원을 두고 공방을 벌일 것이라는 전망이 많다경상 흑자가 지속할 가능성이 큰 데다 원화가 국제 시장에서 ‘준 안전자산’으로 평가돼 웬만한 악재는 오히려 원화에 대한 수요를 늘릴 수 있기 때문이다.내년 초 단행될 수 있는 미국의 테이퍼링이 시장에 충격을 주지 않는 수준에서 이뤄지면 환율은 다시 국내 경제의 기초 체력에 집중해 갈수록 하반기에 달러당 1천원에 근접할 것이다.환율과 부동산 과의 상관 관계등위와 같은 경로로 접해보시면 환율이 하락할 때 부동산 가격이 높아 짐을 알 수 있고요 반대로 환율이 상승 하면 부동산 가격이 떨어짐을 알 수 있습니다단기,중기적으로 이러한 추세가 이어질것 같으니 자금력이 있으신분들은 인플레이션 헷지 차원에서 접근하시는 것도 좋을것 같습니다~~물론 사람들이 향후 많이 찾는곳으로 지역을 좁혀야 하겠지요~~~~영등포,청량리,왕십리,성북역, 서울역등 부도심 성격의 대형 역세권,판교-광교-동탄 등 경부 라인 신도시,세종-오송-오창-청주 라인,대중국교역 당진-서산등 개발 호재 지역 주목 하세요환율이 하락하고 있습니다 ..부동산 투자에 적극 활용하심이……………..원화의 가치 상승은 어쩔수 없는 현상입니다.1. 미국에서 양적완화로 한달에 50억불 이상을 풀고 있기 떄문에 미화의 가치 하락되고 있고 2. 세계에서 그나마 경제 상황이 제일 나은 편에 속하는것이 우리 나라이고 3. 이자율 2.5% 이상인 나라가 몇 없고 4. 신용등급/외환 보유고의 상승등.. 원화 가치 상승은 여러 상황에 맞춰 제 자리를 찾아 가는것뿐입니다. 하반기에는 1000원대이하로 떨어지지 않을지 걱정 하고 있을지도 모릅니다.미국의 양적완화도 원인이지만 더크게 환율에 영향을 미치는쪽은 최근에는 위안화 호주 달러보다는 일본 엔화의 약세가 문제입니다…. 역외시장이나 크로스환율에서도 엔화 약세에 직접 영향을 받아 엔화 매도후 원화로 자금이 몰리는이유도 달러 급락에 직접적인 영향을 미치는 이유이기도합니다…900원 아래로 떨어져야 국민이 산다.. 환율 어거지로 올려 수출 늘려봤자 대기업 몇개만 살고 나머지 내수, 중소기업, 자영업자 줄초상이다… 환율 빨리 떨어져야 내수가 살고 국민이 산다…………………….원달러 환율이 2011년 9월 이후 최저치를 기록하면서 우리나라 수출의 발목을 잡을 수 있다는 우려가 커졌다. 원화가치 상승(원달러 환율 하락)은 삼성전자,현대차 등 수출 기업의 채산성 악화를 초래하고, 나아가 수출액 감소로 이어지기 때문이다.반면 철광석·원유 등 원재료 수입 가격은 낮아지기 때문에 국내 물가 진정 효과도 적지 않을 것으로 기대된다.환율 100원 떨어지면 삼성전자 영업익 3조 증발 환율 연일 하락세…수출기업 울고, 내수기업은 표정관리…………..————————————————————————홍콩상하이은행(HSBC) 아시아·태평양지역 리서치센터 프레드릭 뉴먼 공동대표는 16일 서울 봉래동 HSBC 본점에서 연 기자간담회를 통해 “장기 침체를 겪던 한국의 주택 값이 최근 들어 상승국면을 보이기 시작해 점차 부동산 가격 상승세가 지속할 것으로 보인다”며 이같이 말했다.이날 뉴먼 대표는 “한국은 가계자산의 70%가량이 부동산이기 때문에 주택가격 자체가 오른다는 것은 결국 내수시장 진작에 있어 부동산이 중요한 변수로 작용할 수 있다는 것을 의미한다”며 “부동산 가격이 상승하면 자신이 보유한 자산 정도가 늘어난다고 생각하는 사람이 많아 결국 소비를 촉진하는 구조가 된다. 한국은행은 결국 시장 과열을 막기 위해서라도 금리 인상을 할 수밖에 없을 것”이라고 설명했다.특히 그는 올해 한국의 국내총생산(GDP) 성장률은 3.2%를 기록할 것으로 전망했다.뉴먼 대표는 “한국은행의 전망치보다 낮은데 이는 엔화 약세로 인해 한국의 수출업체들이 고전할 수 있다는 우려가 반영됐기 때문”이라고 말했다.   ——————————————————————–   부동산 시장과 환율은 거의 상관이 없다고 말합니다. 과연 그럴까요? 하지만 현실은 다르죠. 부동산 투자가 안전하다고 생각하는 사람들이 많지만 사실 부동산 투자만큼 위험한 시장도 없습니다.   실제로도 부동산 시장서의 장기 투자수익률(10년 이상)은 일부 지역을 제외하고는 예금 금리 보다 낮은 수준이죠. 위험한 투자, 부동산 투자 그리고 부동산 시장참여자들은 대개 부동산 시장과 환율은 거의 상관이 없다고 말합니다. 과연 그럴까요? 하지만 현실은 다르죠. 미국 금융위기 때와 일본의 사례를 보더라도 부동산 매매가가 20% 이상 내리면서 달러, 엔화 가치도 하락했죠. 그런데 달러는 기축통화고 엔화는 외환시장서 주요 결제통화입니다. 그럼에도 그렇게 하락했는데 우리 원화는 달러나 엔화보다 더 큰 하락을 보일 것으로 예상하는 것은 어려운 일이 아니죠. 그렇다면 부동산 시장과 환율의 관계를 왜 높을까 정리해 봅니다. 우선 우리나라 가계에서 부동산의 자산 비중은 대략 80%이고 가장 큰 소비지출 항목이자 내 재산의 전부라고 할 수 있죠.그리고 우리나라의 주택시장은 채권 및 주식시장보다도 더 크며 12년 말 기준 가계부채가 1000조원에 가구당 부채가 4800만원 수준이고 이중 부동산 관련 대출이 약 60%를 차지하고 있죠. 그래서 부동산 경기와 환율은 밀접한 관계를 가질 수밖에 없습니다. 부동산 경기 상승기에는 실물경제도 호황이라 원화 가치가 상승하고 환율은 하락 하죠. 그러나 부동산 경기가 불황기로 진입함 가계 소비여력이 약화되고 기업의 채산성이 떨어집니다. 이로 인해 주식은 하락하고 환율은 상승하게 되죠. 참고로 환율과 주택건설 수주액도 반대로 움직이는 경향이 있죠.  부동산 투자는 이제는 환율을 이해하지 못한다면 결코 성공하기 힘든 환경으로 변했습니다.  환율 모르면 부동산 투자 말아야 그동안의 부동산 투자는 시장 금리, 정부의 부동산 정책 방향과 국내 경제동향만잘 읽어도 성공할 수 있었습니다. 그러나 이제는 환율을 이해하지 못한다면 결코 성공하기 힘든 환경으로 변했습니다. 특히 작년 이후 부동산과 환율의 관계는 더욱 밀접하게 변했습니다. 우선 환율이 상승하면 외화예금에 대한 수요가 늘고 시중 유동성은 은행으로 흡수됩니다. 이럴 때 자금 시장금리가 상승과 자금시장 경색으로 부동산은 힘든 상황이 됩니다. 그리고 환율이 상승하면 이는 소비자 물가도 오르기 때문에 가계 실질소득이 감소하므로 이것 역시 부동산시장에는 힘든 상황이 됩니다. 이를 정리하면 환율이 급등하면 소비자물가가 상승하고 이어 가계 실질소득이 감소합니다. 이런 영향은 기업매출액 증가율을 둔화 시키고 영업실적을 악화시키죠. 결국 기업은 자금난을 겪고 시장금리가 상승합니다. 악순환이 시작돼 기업부도가 증가해 실업이 증가합니다. 여기에 그치는 것이 아닙니다. 주가지수가 하락하고 자산 가치는 감소하죠. 따라서 부동산에 대한 수요가 감소하고 경매물건이 증가하고 부동산 가치가 하락합니다. 이로서 추가적인 환율 상승을 불러옵니다. 부동산 가격은 추가로 하락하고, 부동산 시장의 거품이 붕괴 되는 일련의 과정을 거치게 됩니다.  원문출처 인사이트 http://insight.co.kr/content.php?Idx=690&Code1=002 [