정신줄 놓고 사시는군요..

완전 어이 없군요.. 30년 넘은 아파트가 14억이라고 해서 깜짝 놀라셨다굽쇼? 다른 나라에서는 빵원이라굽쇼? 아주 제대로 미치셨군요.. 제가 몇가지만 물어봅시다.. 한국에 있는 모든 30년 넘는 아파트가 14억 합니까? 아니 30년 넘는 아파트중에 절반 정도는 14억 합니까? 다시 물어보죠.. 최소한 30년 넘는 아파트중에 10%는 14억 합니까? 마지막으로 한번 더 물어 볼까요? 30년 넘는 아파트중에 1%는 14억 합니까? 당신은 어디에 예스라고 할껀가요? 은마 아파트요? 매우 특이한 상황입니다. 매우 특이한 상황을 일반적인 상황인양 얘기한다면 이미 정상적인 뇌를 가진 사람이 아닌거죠.. 전세계에 있는 모든 나라들은 다 상황이 틀리고 각 나라마다 매우 특이한 현상을 보이는 부동산이 있습니다. 미국 뉴욕의 220억 짜리 아파트 얘기 들어 봤습니까? 매우 특이한 경우죠.. 근데 그 예를 제가 꺼꾸로 써 볼까요.. 한국은 아파트가 14억이지만 미국은 아파트가 220억입니다. 이 부분은 괜찮은건가요? 한국 아파트는 미국 가격의  반에 반에 반도 안될만큼 매우 저렴한 아파트들입니다. 미국 아파트하고 비교한다면 맨날 만세 부르면서 살아야 될텐데 왜 그렇게 격분하고 화를 내면서 삽니까.. 왜요..  특이한 상황을 일반화 시키니까 열 받습니까? 뭔가 글을 쓸려면 흥분하지 말고 정확한 사실을 토대로 감정 없이 적어야 이해를 하고 동조를 하겠는데이건 사람들 선동하는것도 아니고 1%도 안되는 매우 적은 예를 부풀려서 마치 대한민국의 모든일들이그런양 얘기를 하는데 답답을 넘어서 한심하더군요.. 마치 1%도 안되는 지지율을 가진 허경영이 대한민국의 유력한 대통령인양 모든건 거짓이고 잘못되었다라고 얘기하는 사기꾼 같은 느낌을 받아서 몇자 적어봤습니다.. 물론 반대가 더 많겠죠.. 근데 아파트 가격이 하락을 하면 왜 하락을 하는지 가격이 오르면 왜 오르는지에 대한 정확한 분석없이이런 선동적인 글을 읽어봤자 기분만 좋아지지 달라지는건 아무것도 없습니다. 지금 아파트 가격이 몰락했다고 보십니까? 지금 시점은 아파트 가격이 몰락한게 아니고 집주인들이 아파트를 팔지 않는것뿐입니다. 뉴스나 통계로 나오는 두가지는 아파트 가격이 급하게 떨어지고 있는데 매매는 이루어지지 않고 있다는겁니다. 근데 중요한것은 매물도 별로 없다는겁니다.. 이게 어떤의미일까요? 우선 아파트를 갖고 있는 사람들이 아파트를 부동산에 내놓지 않고 있다는 말입니다. 자기가 알고 있던 가격보다 많이 떨어졌기에, 떨어진 가격에는 아파트를 팔지 않겠다고 선언한거죠.. 아파트를 갖고 있는 사람들은 아파트가 없는 사람들보다는 여유가 있는 사람들이고, 가격이 떨어졌다고 해서바로 팔아야할만큼 경제적으로 궁핍하지도 않습니다. 그럼 가격은 왜 떨어지는걸까요? 급매가 있습니다.. 해외로 이민을 가거나, 사업이 망해서 경매 처분 되거나, 가족 병원비로 집을 담보로 빌렸다가 집이 넘어가거나,매우 특이한 경우들이지만 급하게 돈이 필요해서 손해를 보는건 알지만 어쩔수 없이 급하게 파는겁니다. 이렇게 급하게 파는거라 5억짜리 아파트가 4억 5천에도 팔리고 4억에도 팔리고, 안되면 3억 5천에도 팔리죠.. 근데 이게 그 아파트의 가격일까요? 그 아파트에 사는 사람들한테 5억짜리 아파트 급매가가 3억 5천에 팔렸으니 앞으로 매물 내 놓을때 3억 5천에내놓으라고 말해 보세요.. 미친놈 소리 듣습니다.. 근데 아파트는 마지막에 급매로 팔린 가격을 기준으로 재 설정 되기 때문에 일반인들이 보기에는 가격이떨어진것처럼 보이죠.. 지금 상황이 어떤 상황인지도 잘 모르고 제대로 된 정보 없이 부동산 가격 떨어졌다고 좋다고 박수 치다가나중에 뒷통수 맞습니다. 만약에 올해 5억인 아파트가 내년에 4억 5천으로 떨어지고, 그 다음년에 4억, 그 다음년에 3억 5천, 이렇게매년 5천만원씩 떨어지는게 100% 확실하다라고 한다면 지금 부동산에 매물이 넘쳐날껍니다.. 주식 해 보셨나요? 주식이라는게 가격이 떨어지고 올라가는데 일희일비 해서는 돈 꼴아박기 딱 좋습니다.. 주식에는 세력이라는게 있어요.. 주식을 사는 세력, 주식을 파는 세력.. 어떤 세력이 주식을 사거나 팔려고 하는지, 그리고 그 세력이 가지고있는 힘이 어느정도인지 그리고 어디까지 매수나 매도를 할것인지를 알아야 주식에서 돈을 법니다.. 집도 마찬가지죠.. 이미 매도를 할 세력이 거의 없는데 허수 주문으로 가격만 떨어진다고 해서 과연 실제 부동산 가격이떨어지겠냐 하는겁니다.. 절대 어림도 없는 소리입니다.